2025년 6월 부동산 대출 규제정책과 시장 전망

2025년 6월, 정부는 수도권 주택담보대출(주담대)에 대한 초강력 규제 대책을 발표했습니다. 급등하는 집값과 가계부채 우려 속에 나온 이 정책은 실수요자 보호와 가계부채 억제를 동시에 목표로 하고 있습니다. 이번 글에서는 핵심 내용과 현명한 대응 전략을 4문단으로 나누어 분석합니다.

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1.핵심 정책: 수도권 주담대 최대 6억 제한 및 LTV 조정

6월 27일 발표된 대책의 핵심은 수도권·규제지역에서 주담대를 6억원까지로 제한하는 것입니다. 생애최초 주택구입자의 LTV는 기존 80%에서 70%로 내려가며, 추가 주택 구매 시 전입 의무(6개월 내 입주)가 부과됩니다. 이는 집값 상승과 갭투자 방지를 동시에 목적으로 한 조치로, 수도권 다주택자 탈규제 기능을 크게 줄였습니다.

2. 다주택·신혼부부·무주택자별 영향 분석

이번 규제는 대상별로 차별화되어 있습니다. - 다주택자: 추가 주택 대출 금지(=LTV 0%), 실거주 요건 강화
- 1주택자 중 기존 주택 처분 조건부 구매자: 전입 조건 충족 시 제한적 대출 가능
- 생애최초 구입자: 수요조절 목적 함께 강화

3. 시장 영향과 대응 전략

 전세 시장에는 전세대출 보증비율이 축소(90→80%)되어 자금 수요 부담이 일부 증가할 수 있고,  주택 시장에서는 대출 억제와 전입 조건 강화로 단기 매수 수요가 위축될 가능성이 큽니다. 따라서 실수요자라면 "금리, 대출 한도, 전입 계획"을 동시에 고려하여 중장기적으로 계획적 접근하는 것이 좋습니다.

4. 전문가의 전망 및 향후 체크포인트

전문가들은 이번 정책이 "이전 정부의 28번 규제를 모두 합친 수준"이라 평가하며 , 이후 집값 안정화와 가계부채 억제에 긍정적 효과를 기대합니다. 하지만 규제 후 풍선효과(비규제지역 상승), 금리 변동, 3기 신도시·교통 인프라 공급 속도는 계속 주시해야 할 요소입니다.

↓ 아래에서 부동산규제 정책을 확인해볼 수 있습니다.

가계대출 총량관리목표를 축소하고, 6.28일부터 현행 은행 자율관리 조치사항을 全 금융권으로